Среда имеет значение: как сценарии жизни формируют новый стандарт городского комфорта
23/03/2026
Ксения Арбузова
Жизнь в большом городе давно перестала быть линейной. Мы больше не существуем по схеме «дом — работа — дом» и не делим пространство строго по функциям. Мы пообщались с Игорем Бадиковым, директором по продажам девелоперской компании AAG. Речь о современных горожанах, которые живут в нескольких сценариях сразу, легко переключаясь между ними в течение дня, — и это формирует новые стандарты городской среды.
В 2026 году девелопмент всё отчётливее отвечает не на вопрос «где человек живёт», а на вопрос «как он живёт». На первый план выходит умение окружающего пространства поддерживать разные запросы, состояния человека и те роли, в которых мы находимся в течении дня, при этом мы не хотим идти на какие-либо компромиссы, а хотим, чтобы всё было удобно, красиво и близко.
Что собой представляет среда, спроектированная для различных сценариев жизни?
Сценарий 1. Работа, встроенная в жизнь
Мы заметили, что один из ключевых трендов последних лет — гибридная занятость. Расскажите, (а лучше покажите!) как по-вашему мнению пространство должно быть организовано, чтобы работа не нарушала ежедневный ритм и границы между личным и профессиональным?
Совершенно верно. Петербург всё больше становится городом специалистов, для которых рабочее место — не фиксированная точка, а состояние: сегодня — сосредоточенная работа дома, завтра — встреча с партнёрами, послезавтра — мозговой штурм в коворкинге рядом с домом. Отсюда — рост форматов work & live, локальных офисных пространств, гибких планировок. Среда должна позволять работать, не выходя из привычного ритма жизни и не разрушая границы личного пространства.
В этом смысле показателен проект AVANT девелопера AAG, где рабочие сценарии органично вплетены в жилой контекст. Коворкинги, апартаменты формата work & live, коммерческие пространства в виде ресторанов, фитнеса, йоги, огромного лобби и прогулочных зон прямо внутри квартала позволяют встроить работу в повседневность — без ощущения, что она «вторгается» в жизнь. Проще говоря, мы работаем, проживая интересную и разнообразную жизнь в течении дня, где постоянно меняется ритм, локация и интерьер, перемещаясь внутри нашего квартала.
Сценарий 2. Экономия времени как ценность
Запрос на компактные маршруты и возможность решать повседневные задачи рядом с домом становится всё сильнее. Как это меняет подход к проектированию жилых кварталов?
В 2026 году время становится новой валютой. Горожане всё чаще выбирают не масштаб города, а компактность своего ежедневного маршрута. Формируется запрос на «15-минутную среду» — когда ключевые задачи решаются в пешей доступности, а жизнь не превращается в цепочку обязательных перемещений.
Это напрямую влияет на девелопмент: проекты всё чаще проектируются как самостоятельные, но открытые экосистемы. Здесь важны не только функции, но и сценарные детали, снимающие повседневную нагрузку: возможность быстро решить бытовые вопросы, совместить несколько задач в одном маршруте, гибко управлять своим днём без ощущения спешки.
В AVANT этот сценарий поддержан целым набором атрибутов и возможностей. Коммерческая инфраструктура на первых этажах позволяет закрывать базовые потребности без выезда за пределы квартала. Кафе и пекарни становятся частью утренних и дневных ритуалов, а сервисы повседневных услуг — логичным продолжением домашнего пространства. Спортивные и восстановительные зоны встроены в маршрут «по пути», а не вынесены в отдельную точку притяжения. Продуманная система пешеходных связей внутри квартала, удобные входные группы и подземный паркинг сокращают время переходов и убирают лишние пересечения потоков.
В результате повседневность становится более собранной: время высвобождается не за счёт ускорения, а за счёт логики среды, которая работает на человека и позволяет тратить ресурс на жизнь, а не на дорогу.
Сценарий 3. Среда для диалога и уединения
В проекте AVANT предусмотрены пространства для общения, работы, семейного отдыха и даже прогулочная зона на крыше. Как вы пришли к идее среды, где житель города может быть частью сообщества, но при этом не чувствовать давления постоянной коммуникации?
Социальная изоляция последних лет сменилась другим запросом — на осознанное и комфортное взаимодействие. Людям важно быть частью сообщества, но без давления и необходимости постоянно «быть включённым». Современный девелопмент всё чаще работает не с плотностью коммуникации, а с её качеством. Общественные пространства перестают быть транзитными — они становятся местом выбора, где можно провести встречу, поработать или расслабиться за чашкой ароматного чая или бодрящего кофе. В AVANT среда изначально рассчитана на разные категории жителей. Для молодых людей — пространства для общения, событий и неформальных встреч. Для предпринимателей — возможности для делового диалога и нетворкинга без выхода за пределы квартала. Для семей — безопасные дворы, прогулочные маршруты и собственный детский сад как часть общей инфраструктуры. Собственный парк и прогулочная зона на крыше одного из корпусов объединяет интересы всех жителей.
Здесь действительно есть место для всех: можно быть частью сообщества, а можно сохранять дистанцию — и оба сценария одинаково уважаемы.
Сценарий 4. Восстановление внутри города
Почему в современных мегаполисах растёт запрос на «тихие» пространства для отдыха и замедления прямо рядом с домом?
Ещё один устойчивый тренд 2026 года — запрос на восстановление без «побега» из города. Речь идёт о регулярном замедлении внутри привычной среды: возможности выдохнуть, не меняя локацию.
В AVANT озеленение двора и общественных пространств играет ключевую роль. Приватный парк, закрытые дворы с многоуровневым ландшафтом, деревья, кустарники и тактильные зелёные зоны формируют ощущение защищённого природного оазиса в центре мегаполиса. Продуманные прогулочные маршруты, зоны тихого отдыха и визуальные разрывы между функциональными пространствами помогают снизить уровень городского шума и визуального напряжения.
Зелёная среда здесь работает не как декор, а как инструмент восстановления — особенно значимый для города с плотной застройкой и сложным климатом.
Сценарий 5. Идентичность и ощущение места
Проект AVANT реализуется на территории бывшей фабрики «Красное знамя» в Петроградском районе Петербурга. Как вам удалось интегрировать индустриальное прошлое этого места и исторический контекст района в современный жилой комплекс?
В 2026 году всё большее значение приобретает уникальность среды. Универсальные проекты уступают место тем, что обладают характером, внутренней логикой и связью с городским контекстом. Горожане всё чаще выбирают не просто адрес, а ощущение места — его ритм, атмосферу и культурный код.
AVANT расположен в Петроградском районе Петербурга — исторической части города с особой философией жизни. Здесь всегда сосуществовали интеллигентная камерность, архитектурная насыщенность и независимый городской дух. Это район неспешных прогулок, дворов с памятью, улиц, где история не музейна, а вплетена в повседневность. Вы верно подметили — проект осмысленно интегрирован в архитектуру и атмосферу городской среды. Современный жилой комплекс с продуманной концепцией жизни здесь вступает в диалог с окружением, не споря с ним, а продолжая его логику.
При этом AVANTостаётся частью большого города: в пешей доступности находятся ключевые исторические доминанты Петербурга, культурные маршруты и знаковые городские пространства. Для многих жителей это становится отдельным сценарием — жить в современной среде, не теряя контакта с историей и подлинной городской тканью, ощущая связь с местом не формально, а ежедневно.
Сценарий 6. Среда, которая выдерживает разные стили жизни
Концепция «город в городе» долгое время звучала как маркетинговая формула. Что должно быть в таком проекте, чтобы эта идея действительно работала на практике?
Современный жилой проект больше не может быть рассчитан на одного условного жителя. У кого-то в приоритете работа, у кого-то — семья, у кого-то — свобода и гибкость. Новый городской стандарт заключается в том, что среда должна выдерживать все эти сценарии одновременно. Проекты вроде AVANT показывают, как концепция «город в городе» перестаёт быть декларацией и становится рабочей моделью. Когда вне зависимости от возраста, профессии и ритма жизни человек может найти здесь свой сценарий — среда действительно начинает иметь значение.
